Mijn favorieten

Je NVM makelaar over de woningmarkt

NVM Brabant Noord-Oost 2e kwartaalcijfers 2018

Consument wil nu eerst kopen, vroeger wilde hij eerst verkopen. Een trend op de Nederlandse woningmarkt is het gegeven dat mensen nu eerst een huis kopen en daarna hun woning verkopen. “In de crisis was dat precies andersom”, zegt NVM-voorzitter Jaarsma.

“Toen was het vooral zaak eerst een koper te vinden voor de huidige woning. Uit het ruim beschikbare aanbod was het vervolgens niet moeilijk om een nieuwe woning te vinden. In de huidige krappe woningmarkt wordt in ruim 70% van de gevallen eerst een nieuwe woning gekocht, alvorens te verkopen.”

Daarmee staat de woningmarkt en de makelaardij volgens de NVM-voorzitter anno 2018 voor een nieuwe uitdaging: voorkomen dat verhuisgeneigde huishoudens blijven zitten. “Als zij de door hen gewenste woning niet kunnen vinden, stokt de zo noodzakelijke doorstroming.” Jaarsma meent dat in de huidige markt een aankoopmakelaar steeds meer toegevoegde waarde heeft. Sinds 2013, zo blijkt uit de NVM-cijfers, is het aandeel van de woningverkopen waarbij een aankoopmakelaar betrokken is, toegenomen van 11% tot bijna 20% halverwege 2018. “In de huidige krappe woningmarkt is snel schakelen een must. Een aankoopmakelaar kan een klant snelheid, deskundigheid en gemak bieden. Woningen worden zeer snel verkocht, dus is het nodig om als mogelijke koper de aankoopmakelaar vooraf goed de behoeften in kaart te laten brengen en daardoor goed beslagen ten ijs te komen en verantwoord te kunnen bieden.”


Onderstaand de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost van het 2e kwartaal 2018

Aantal transacties 2e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *
  Aantal transacties Transactieprijs (in dzd.euro)
  2017-2 2018-1 2018-2* % kw. % jr. (in dzd.euro) 2017-2 2018-1 2018-2* % kw. % jr.
Nederland totaal 81970 76658 72520 -5,4 -11,5   255 271 281 3 10,1
Den Bosch e.o. totaal 1742 1615 1621 0,4 -6,9   286 304 308 1,2 7
Waalwijk-Drunen e.o. totaal 368 383 389 1,6 5,7   279 274 275 1,7 1,9
Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 449 414 418 1,0 -6,9   246 256 264 3 6,4
Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 729 634 599 -5,5 -17,8   264 269 279 0,7 6,8
Afdeling Brabant N.O. totaal 3288 3046 3027 -0,6 -7,9 gem.: 269 276 282 2,1 4,7

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

 

Looptijd transacties 2e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *
  Verkooptijd (in dagen) Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)
  2017-2 2018-1 2018-2* % kw. % jr. (in euro) 2017-2 2018-1 2018-2* % kw. % jr.
Nederland totaal 66 51 48 -4,3 -22,1   2199 2312 2369 2,5 8,6
Den Bosch e.o. totaal 66 46 46 -2,6 -28,1   2264 2399 2425 0,9 6,8
Waalwijk-Drunen e.o. totaal 112 53 54 1,5 -46,5   2083 2141 2132 0,6 3,6
Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 169 116 76 -27,2 -52,5   1864 1904 1995 4,5 7,3
Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 139 80 78 -17,6 -39,1   1946 2007 2074 2,4 6,8

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
 

Verkochte woningen
Voor het vierde achtereenvolgende kwartaal zijn er landelijk minder woningen verkocht dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Er zijn in het 2de kwartaal van 2018 bijna 11% minder woningen verkocht. In totaal verkochten de NVM-makelaars ruim 38.600 woningen (totale markt circa 55.000), 4.600 minder dan een jaar eerder. De prijs is in het afgelopen kwartaal gestegen tot een recordniveau van 288.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder is er sprake van een stijging van 10,4%.

Looptijd
De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 45 dagen, 16 dagen minder dan een jaar geleden. “Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest”, aldus Jaarsma. Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en transactieprijs is gedaald tot 0,1%. Een derde van de woningen is boven de vraagprijs verkocht. Het woningaanbod is in een jaar tijd met een derde gedaald. Er stonden halverwege het afgelopen kwartaal bij NVM-makelaars 48.300 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 69.000).

Vraagprijs
De vraagprijs van de gemiddeld in aanbod staande woning komt in het 2e kwartaal uit op 375.000 euro. De vraagprijzen liggen 10,7% hoger dan een jaar geleden. Een potentiële koper had het afgelopen kwartaal gemiddeld keuze uit minder dan 4 woningen (de NVM krapte-indicator staat nu op 3,8). De verkoopkans van woningen die te koop komen, neemt verder toe. 72% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht.

Nieuwbouw
In het 2e kwartaal 2018 zijn ruim 7.300 nieuwbouwwoningen door NVM-makelaars verkocht, ongeveer evenveel als hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met ruim 14% toegenomen tot 339.000 euro. “Het lage aanbod, de hoge prijzen en het gegeven dat de meeste nieuwbouw voor doorstromers wordt geproduceerd, leidt ertoe dat vooral de starters steeds moeilijker aan een woning komen”, aldus Jaarsma.

Bron

NVM

Bron NVM

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring