Mijn favorieten

Je NVM makelaar over de woningmarkt

Woningmarktcijfers Oss in 2017

 
De regio Oss, Bernheze, Landerd en het vroegere deel van Maasdonk (Hierna te noemen Oss e.o.) ontwikkelt zich positief met 5,3% stijging, waarbij de regio Uden/Veghel e.o met 6.6% stijging iets meer de landelijke trend benadert.

In het regionale overleg zien we in ook in Den Bosch en Nijmegen constateringen van voortgezet dalend aanbod en ook sterke signalen van een overspannen woningmarkt. Het aantal transacties is landelijk gedaald en het aanbod geslonken. In Oss e.o. is het aantal transacties stabiel. In vergelijking met het landelijk beeld is in Oss nog een regio met ruim aanbod.   Een markt waarin het nog steeds zeer goed kopen is tov vele andere regio's in Nederland, door de nog steeds aantrekkelijke prijzen.  De woningeigenaar mag daarbij constateren dat zijn bezit in waarde groeit.   Een super evenwicht met financieel gezonde uitgangspunten voor iedereen.

Onderstaand een analyse van de 4e kwartaalcijfers 2017( Q4-2017) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o.  

Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o.  valt op door de vanaf het 4e kwartaal 2016 aanwezige evenwichtige groei, zowel in transactie-volume als in prijs. Dit in tegenstelling tot het gebied rondom Den Bosch. 
De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg tov Q4-2016 met 5,3% , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 8,1 %.  De gemiddelde verkooptijd is wat verder afgenomen. De gemiddelde verkooptijd is met 160 dagen overigens nog minstens 2,5 x zo hoog als landelijk gemiddeld.   Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, overigens goed en snel door.

Het aantal transacties in Q4-2017 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o bedraagt 467 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2016 470  woningen.  Een afname van - 0,9 %,  ten opzichte van landelijk -3,2 %     en in geheel Brabant noordoost -0,1%
De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o.  Q4-2017 € 260.000,-,   Q3-2017 € 260.000,-, Q4-2016 € 240.000,- . ( landelijk Q4-2017  € 266.000,-)   Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gem.verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sedert Q1-16 onder. Deze tendens  is wat gekeerd in Q3-2016 en het verschil is nu weer nagenoeg verdwenen.
De gemiddelde transactieprijs per m2 woonoppervlak in Oss e.o. Q4-2016 € 1759,-/m2,  Q3-2017 € 1931,-/m2,  Q4-2017  € 1924,-/m2 ( landelijk Q4-2017 € 2279,-/m2.)

Vrijstaande woningen( + 5,5 %) en appartementen (+ 18,5%) zijn er in Oss Q4-2017  tov Q4-2016 meer verkocht. Tussenwoningen zijn er opvallend minder verkocht ( -30,9%)

De belangstelling/vraag voor appartementen is overigens in Oss zeker toegenomen, metname voor de wat duurdere appartementen boven de € 300.000,-  met een vloer opp., van 120 m2 en meer.  Betere en grotere appartementen hebben een uitstekende verkoopkans.  Er is nog een groot aanbod aan kleinere appartementen.  Voor de particuliere belegger is de prijs op dit moment alweer aan de hoge kant.

Het is goed wonen in de gemeente Oss met al haar diversiteit ( 23 woonkernen) en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeente om het nog verder te verbeteren.  Gezien de vergelijking met de cijfers van omliggende gemeenten, gaat het in Oss goed.  We mogen blij zijn met en trots zijn op de groei en de gedegenheid en nuchterheid van de samenleving in Oss en omgeving, waardoor ook kopers en nieuwe bewoners een zekere toekomst hebben in Oss, met weinig kans op financiële problemen als ze zich op de juiste manier laten voorlichten en bijstaan door makelaar en hypotheekadviseur.
 

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

Bron NVM